現代智能樓宇通常為商業辦公寫字樓，現代智能樓宇正向綜合化、一體化方向發展，就智能樓宇的本質而言，硬件設施的最大追求是科技與創新。同時，智能樓宇的服務通常由房地產綜合開發企業統一提供，一方面要體現高效的物業管理，另一方面要體現在對入住企業的專業化商務服務上。
1、智能樓宇出入人員身份復雜，傳統管理手段無法及時有效地核實每一個出入人員的身份信息，也無法準確記錄人員的詳細出入記錄，出現安全問題的時候，沒有人員出入數據可供參考。
2、缺乏訪客管理手段，傳統訪客管理采用人工登記，安保人員無法核實訪客證件和登記信息的真實性。手工填寫訪客，耗時長，字跡潦草，不易辨認，且難以長時間保存。
3、智能樓宇內企業眾多，訪客數量大，由物業對訪客進行身份確認，信息獲取不準確，一旦出現安全問題，物業和被訪問企業之間往往無法區分相關責任，相互推脫。
4、缺乏人員通行管制設備，無論是大廈內部員工還是外來訪客，都可隨意進入大樓內部，給不法分子提供了可乘之機，帶來極大地安全隱患。
一．Problem（難題）
現代智能樓宇入住企業眾多，每日進出大樓的人員源源不斷，傳統的人員出入管理手段往往只依靠簡單的門禁系統對最終端的房門進行管理，對數量龐大的訪客人員，要不不做管理，要么管理手段單一，存在嚴重的安全隱患：1、智能樓宇出入人員身份復雜，傳統管理手段無法及時有效地核實每一個出入人員的身份信息，也無法準確記錄人員的詳細出入記錄，出現安全問題的時候，沒有人員出入數據可供參考。
2、缺乏訪客管理手段，傳統訪客管理采用人工登記，安保人員無法核實訪客證件和登記信息的真實性。手工填寫訪客，耗時長，字跡潦草，不易辨認，且難以長時間保存。
3、智能樓宇內企業眾多，訪客數量大，由物業對訪客進行身份確認，信息獲取不準確，一旦出現安全問題，物業和被訪問企業之間往往無法區分相關責任，相互推脫。
4、缺乏人員通行管制設備，無論是大廈內部員工還是外來訪客，都可隨意進入大樓內部，給不法分子提供了可乘之機，帶來極大地安全隱患。
二．Solution（解決方案）
基于對智能樓宇一卡通系統建設需求理解，本方案中系統采用“平臺+子系統+第三方接口”的結構化設計，所有應用系統基于該平臺進行建設和擴展，并通過標準的第三方接口規范：報文接口、應用程序接口、卡操作接口，實現與相關系統的對接整合、數據共享。智能樓宇一卡通系統建設包含：一卡通管理中心、卡務中心、報表中心、門禁管理系統、電梯控制系統、訪客管理系統、人行通道管理系統、停車收費管理系統、消費系統等應用子系統組成。
